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洪涛 的博客

北京工商大学教授,商务部特聘专家

 
 
 

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中共党员,93级中国社科院博士,教授,商务部市场运行调控专家、国内贸易专家、电子商务咨询专家、农业部农产品市场流通专家、流通领域30年有影响力优秀专家、北京市优秀教师、中国市场学会副秘书长、中国商业联合会专家工作委员会副秘书长、中国商业经济学会副秘书长学术委员会副主任、全国高校贸易经济教学研究会副秘书长、中国粮食经济学会/行业协会常务理事、中国市场学会批发交易市场专家委员会副主任、中国肉牛经济学会专家组成员、全国农贸中心(批发市场)联合会常务理事、中国市场指导委员会副会长

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洪涛:应鼓励租赁住房  

2013-02-21 22:17:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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我对房地产市场调控“新国五条”的看法

刚刚出台的“国五条”是原有房地产市场限购政策的再次重现,如果说有新意的就是:进一步强调了完善稳定房价工作责任制,坚决抑制投机投资性购房;全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任的具体意见。预计将对限购范围进一步扩容,保障性安居工程的建设将对建材市场有一定影响。

我认为,对于房地产市场的调控以来,房地产市场是“越调越涨,越涨越调,越调越高”,其主要原因是没有抓住关键的问题:一是对于富裕阶层的商品房需求市场应放开搞活,二是对低收入群体的住房问题应采取保障性安居工程的建设,三是对大多数人的住房问题应鼓励采取租赁方式解决。

但是,长期以来,我国居民具有买房消费的传统,不善于采用租赁消费的方式,而如果我国有13.54亿人口4亿家庭都采取“买断购房”消费的方式,是不可能根本解决住房问题的。而美国等国居民“不求所有,但求所用;不求占有,但求享有”的租赁消费理念,为较好地解决了居民住房问题起到了一定的作用,否则我国居民是不可能解决住房问题的。但是,目前没有或较少有鼓励租赁消费的政策。而同时我国对分期付款购房的消费政策越优越,居民租赁消费的意愿就越小,这也是一个重要的因素 

对于舆论宣传而言,应倡导和宣传租赁住房消费的案例,探讨解决中国居民的住房的各种案例,倡导居民新型的住房消费观念,宣传和报道一些住房消费的好典型。解决中国居民住房消费问题,应充分利用市场作为配置资源的主要手段,政府主要管贫困人口的住房问题,而对富人商品房消费市场放开,当然要限制高价房的交易,否则会影响到正常的住房消费市场。只有政府与市场共同努力,才能够切实解决好中国房地产市场问题。

 

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