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洪涛 的博客

北京工商大学教授,商务部特聘专家

 
 
 

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中共党员,93级中国社科院博士,教授,商务部市场运行调控专家、国内贸易专家、电子商务咨询专家、农业部农产品市场流通专家、流通领域30年有影响力优秀专家、北京市优秀教师、中国市场学会副秘书长、中国商业联合会专家工作委员会副秘书长、中国商业经济学会副秘书长学术委员会副主任、全国高校贸易经济教学研究会副秘书长、中国粮食经济学会/行业协会常务理事、中国市场学会批发交易市场专家委员会副主任、中国肉牛经济学会专家组成员、全国农贸中心(批发市场)联合会常务理事、中国市场指导委员会副会长

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我看第三代地下商业街  

2014-09-25 12:56:22|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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第三代地下商业街成为下一波投资方向

2014-09-24 09:55 来源:张家界日报本报记者

“地下经济”引爆三四线城市

一场开发“地下经济”的热潮已在国内一二线城市兴起,并在部分三四线城市如娄底、湘潭、张家界等同步启动。

根据国际经验,人均gdp达到1000美元至3000美元,是城市地下空间进入大规模开发利用的初始阶段。现在世界各国大城市的地面土地已经开发的差不多了,地下的广阔空间逐渐成为城市发展的后备力量。作为新兴崛起的现代区域中心城市,张家界市正在开发的地下商业项目——回龙路商业街,已成为国内三四线城市掘金地下商业的引爆点,在目前较为复杂的经济环境下,引发新一轮投资热潮。

地上空间愈发紧迫,综合各方面的因素,地下空间成为城市发展的一个新方向和重大机遇。

对于地下空间的开发历史,北京工商大学经济学院教授洪涛分析认为,最早时候的地下空间都是人防战备空间的改造利用,如今越来越多的商业空间要求立体化发展,以便最大程度上利用空间。

20137月,张家界市人防办与张家界中昊置业有限公司就“回龙路地下商业街”项目签订协议,该地下商业街位于回龙路核心位置,在这里,将建成张家界前所未有的集逛街、购物、娱乐、休闲于一体的综合性大型地下商业街。

第三代地下商业遍地开花

有关地下空间开发利用的消息接踵而来。石家庄,新胜利大街地下空间利用工程日前雏形初现,地下商业街、地下停车场等均有分布;广州,花城汇、时尚天河商业广场、广州塔地下商业、宏城广场地下商业……随着广州商业进入后亚运时代,地下商业的发展呈现突飞猛进之势。有媒体统计显示,广州现有和规划的地下商业超过百万平方米,相当于11个天河城,仅是“潜伏”在广州新中轴地下的规划和在建的“隐形商圈”规模就接近90万平方米;杭州,规模庞大的地下商业空间奥特莱斯商业街在钱江新城开张;宁波,在南部新城、三江口核心区、东部新城开发建设中,规划了大量的地下空间开发项目,其中仅东部新城地下空间项目就达16平方公里……

而三四线城市抓住商业机遇,紧随其后。娄底长青商业街总长度1160米,建筑面积达32000平体量;湘潭河西地下商业街已成功投入运营;张家界回龙路商业街等也在紧锣密鼓的开发建设中。

地下商机潜力诱人

业内人士介绍说,在国内地下空间商业比较繁华的上海,由于在建设前就将商业用途考虑在内,到了上下班高峰时段,地铁站出入口旁的便利店、餐饮业态都颇为火爆,知名的百货店也纷纷盯上地下商机。

对此,浙江省曾有专家算了这样一笔账:今后五年浙江城市化水平要提高4个百分点,到2015年全省约有近200万人口将成为城市人口。以城市人均用地120平方米计,需要城市土地近250平方公里,相当于全省建成区总面积的十分之一。如此大的用地需求,靠传统路径是不可想象的。如果眼光向下,答案就不一样了。以10平方公里的土地为例,按照40%的可开发系数和30米的开发深度计算,可供合理开发的地下空间资源量就达到1.2亿立方米,潜力诱人。

开发地下空间,将使原本拥挤、杂乱的地面生活轻松许多。同济大学土地资源管理教研室主任石忆邵教授认为,全国已有30多个城市编制规划,并向国务院提出申请建设城市轨道交通网,这必将广泛涉及城市地下空间的商业开发。地下空间大开发是一座城市建设发展的大趋势,功能越是多元化,开发和利用价值就越大。有专家认为,一般而言30万人口以上的城市,就有可能搞地下开发,因此这在全国将是一个非常普遍的问题,这也意味着,地下商业开发已进入全民开发时代。

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