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洪涛 的博客

北京工商大学教授,商务部特聘专家

 
 
 

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中共党员,93级中国社科院博士,教授,商务部市场运行调控专家、国内贸易专家、电子商务咨询专家、农业部农产品市场流通专家、流通领域30年有影响力优秀专家、北京市优秀教师、中国市场学会副秘书长、中国商业联合会专家工作委员会副秘书长、中国商业经济学会副秘书长学术委员会副主任、全国高校贸易经济教学研究会副秘书长、中国粮食经济学会/行业协会常务理事、中国市场学会批发交易市场专家委员会副主任、中国肉牛经济学会专家组成员、全国农贸中心(批发市场)联合会常务理事、中国市场指导委员会副会长

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洪涛:同质化的购物中心已经没有市场了  

2014-10-17 13:02:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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瞄准区域空白 推崇体验式消费

2014-10-17 01:33:28    晨报记者 李小娟 谢芸子

  近十家大型商业四季度集中开业

  据不完全统计,2014年,包括通州万达广场、房山绿地缤纷城、淘汇新天购物中心等在内的30余家大型商业已经开业或将陆续登场,其中仅第四季度就有近十家商业集中开业,以四环外区域居多。尽管遭遇电子商务井喷式发展和市场发展疲态双重夹击,却仍然有不少后来者看好北京零售业市场,高歌挺进。

  大型商场不会被替代

  据不完全统计,计划于2014年在京开业的大型商业有三十余家,而其中在京西南等四环外地区的商业占大多数。记者调查发现,原定于201411月底开业的通州万达广场现已经招商完毕,据其官方网站显示,该项目业态多样、品牌完整,集万达影院、儿童乐园、KTV等多种娱乐、休闲项目于一体,旨在成就潮流购物、消费、休闲与娱乐的顶级中心,其空间设计、招商管理、后期运营皆达到国际领先水平,还未开业就刮起了通州的商业“飓风”,受到当地居民的大量关注和普遍欢迎。记者走访发现,北京的很多主流购物商城依然精力充沛,实体商业仍被广泛看好。

  与此同时,各大商家对于北京的商业市场更是持乐观、积极的态度。绿地缤纷城北方区市场部总监胡溢彦告诉记者,计划于今年12月开业的房山绿地缤纷城现已招商85%,会如期开业。对于即将开业的绿地缤纷城,胡溢彦相信会创造和之前开业的大兴缤纷城一样的商业佳绩。据胡溢彦介绍,大兴缤纷城2010年兴建之初,所在地段还属于“荒芜地带”,而在过去的四年中,随着城市发展、居民倒流、地铁开通和品牌的不断调整优化,定位于社区型购物中心的大兴缤纷城日流量一路飙升,从开始的几千人达到现今的三万人次,每月举行的大型活动更是得到当地居民的欢迎,成为大兴区标志性的商业之一。记者一进入大兴缤纷城,就被广场中庭展出的大型3D体验画展所吸引,大兴绿地缤纷城无疑紧紧抓住了零售商业的发展脉搏,在体验环境的打造方面煞费心机,儿童、餐饮显然成为购物中心的主要业态。胡溢彦认为,电商无法替代大型的购物中心,现今人们的消费模式也越来越注重体验,而对于京西南的商业市场,胡溢彦更是非常看好。

  记者走访

  商业发展不均衡 或得到改善

  “想要买个东西还要开车,附近的正规超市只是方便‘打酱油’,想要去好好打打牙祭或是和男朋友逛街看场电影,还是很不方便。”在丰台居住多年的刘女士在接受北京晨报记者采访时说到。记者走访刘女士居住的小区附近,的确发现马路边仅存有华堂一家大型超市,而在丰台区四环边某盛行一时的大型商场内,却同时存在大规模餐饮关闭、客流量减少的尴尬局面。

  一方面是近年来传统商业的节节失利,另一方面,天猫、京东等电子购物平台在我国井喷式发展。对此,北京京商流通战略研究院研究员赖阳表示:“现如今,北京城的确存在大型商业社区分布不合理的现象,部分区域商业发展过于集中,而有些区域商业发展就明显滞后,其土地资源拥有者对此方面重视程度也不高。”据了解,随着大量人口的涌入,城市不断扩张,近年来,丰台、大兴等地区大量兴建小区,拥有高消费能力的白领群体明显增多,而在此之前,大量的消费人群集中在环路以内,导致现如今,大量的基础配套设施仍不健全、没有建设成型的局面。而纵使是交通便捷、地理位置优越的四环地区,部分商业项目也因为运营的专业化水平不高、定位不清、周边没有特别有力竞争对手等一系列原因而衰落。

  虽然如此,但从目前的情况看来,京四环外地区很多大型的商场都将陆续开业,这种商业发展不均衡、市民消费不便捷的局面将要得到改善,而多家商业的规模性涌入,也将使该区域商业得到良性竞争,加速其区域商业发展的脚步。

  专家解读

  传统百货需转型 体验式消费走俏

  有专家称,20世纪90年代,北京曾出现一批商场倒闭现象,人们当时关注的焦点是商场规模大小、数量多少的问题,直到2004年下半年,销售收入与毛利率才开始同步上升,并在此后几年稳定、快速增长,进入黄金发展周期。与经济发展一样,商业发展也存在循环周期,在一段衰落之后,更新换代的商业将更有活力。近年来,受国际金融危机以及“云消费时代”兴起的影响,人们往往不再注重商场的便捷与购物服务,越来越追求体验化的感受以及生活情趣,市场游戏规则正在重新拟定,传统百货业面临转型。

  在商务部特聘专家、北京工商大学教授洪涛看来,北京很多地区的新兴业态不仅仅是指网上交易,专业店、无店铺业态、电视购物等新型业态大量的出现,也使得传统百货出现倒闭现象。在洪涛看来,百货店基本的商业模式需要改变,其购物方式、消费群体非常有限,和其他业态产生了很大的冲突,必须寻找新的出路,加入餐饮、娱乐等多种元素,向专业店、购物中心等模式转变。

洪涛还指出,截至目前,我国已存在购物中心4000多家,此外,还在建设的购物中心也高达1000多家,所以需要进行业态调整的不仅仅是传统百货,购物中心也存在过剩、同质化程度较高、主力店依然为百货店、儿童业态发展不健全等一系列问题。与此同时,记者了解到,很多购物中心已经在进行业态调整,在缩减百货规模的同时,更加注重餐饮、休闲、教育等业态的多方面发展,将多啦A梦展、史努比儿童乐园统统搬进商场内,打造自己的特色。

甚至出现集合店新型业态取代传统百货店作为购物中心核心店现象。洪涛相信,注重体验模式的购物中心是无法被电子商务所取代的,而社区型购物中心最对百姓的胃口,打造休闲娱乐为主的体验式目的地将成为未来商业的发展趋势。

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