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洪涛 的博客

北京工商大学教授,商务部特聘专家

 
 
 

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中共党员,93级中国社科院博士,教授,商务部市场运行调控专家、国内贸易专家、电子商务咨询专家、农业部农产品市场流通专家、流通领域30年有影响力优秀专家、北京市优秀教师、中国市场学会副秘书长、中国商业联合会专家工作委员会副秘书长、中国商业经济学会副秘书长学术委员会副主任、全国高校贸易经济教学研究会副秘书长、中国粮食经济学会/行业协会常务理事、中国市场学会批发交易市场专家委员会副主任、中国肉牛经济学会专家组成员、全国农贸中心(批发市场)联合会常务理事、中国市场指导委员会副会长

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洪涛:市场商户是京津冀市场协同发展最珍贵的资源  

2015-11-25 08:17:11|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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京商论坛:批发市场外迁不能一刀切

北京商报20151124

  北京商报讯(记者 李铎 王明杨)在疏解首都非核心功能的战略下,北京批发市场外迁加速度。今年以来,北京迎来了批发市场外迁潮,动批、大红门、天意等众多批发市场正在开展外迁工作。在第十届京商论坛暨第二届北京国际商贸中心研究基地学术论坛上,北京工商大学经济学院教授洪涛表示,市场和商户外迁都是必要的,这些资源是北京商业和京津冀联动的重要资源,外迁以后要充分利用,批发市场外迁绝不能搞一刀切。

  北京财贸职业学院商业研究所所长赖阳表示,市场疏解不是简单搬家。随着互联网技术的发展,平台化必然成为主流,中间渠道趋零化,一切商业资源整合呈现平台化,所有人都是被解放出来的自由人,商业平台化趋势导致了传统市场必然走向没落。

  批发市场目前呈现 “三个零”:流通时间障碍彻底消失,即零时差;流通距离障碍彻底消失,即零距离;流通渠道环节彻底消失,即零渠道。批发市场的疏解应顺势引导,疏解物流、仓储外移等低端功能,同时在城市内保留原有产业的基因,引入高端交易,培养现代服务业等。

 

疏解5000户批发商铺 保留10家市场升级改造

大红门蓄势高端服务示范区

  北京商报讯(记者 肖玮 张畅)世贸天地皮草城腾退、鑫海宏都鞋城关停、方仕国际窗帘城升级改造……今年以来,丰台大红门地区疏解非首都功能工作跑步前进,原有的45家市场已有7家彻底停业,年底前还将叫停23处大院和库房。改造前,大红门是服务三北地区的单一服装纺织批发集散地,转型后,这一地区将蜕变为满足本地市民需求,以服装市场文化为特色的高端服务示范区。

  坐落于大红门桥西南角的方仕国际窗帘城,是首批进行升级改造的市场之一。走进商场,店铺里不见了一堆堆码放的布料,取而代之的是布料样板和吊卡,大部分门店为了配合不同的窗帘风格,设计和搭配了配套的墙纸、家具和饰品,形成了一个个不同的居室陈列,明显的体现了家居生活感,对消费者购买起到了很好的引导作用。“顾客在这里选择好布料、花色之后我们上门测量,当场设计,然后定制安装,不像之前那样货物都堆在店里,既拥挤也显得掉价。现在这种定制设计一条龙已经成了我们经营的主要模式,利润也比原来单纯搞批发提升了近20%。”商户马其芳告诉北京商报记者。

  这只是大红门地区清理过剩产能的一个缩影,据大红门疏解办负责人陈磊介绍,当前疏解非首都功能共有三种模式,“完全不符合北京定位的,比如原辅料的批发,坚决关停腾退;有转型潜力的由疏解办组织升级改造;还有一些定位合理的,比如珠宝城,予以保留。总体上是各个击破,而不是单纯的‘一刀切’”。截至目前,大红门地区已经削减商铺5049户,直接疏解从业人员1.2万人,年底前,这一数字有望升到1.8万。

  大规模转型腾退后,一个大红门升级版将在京城亮相。陈磊表示,疏解完成后,大红门地区将保留10家左右市场升级改造,商城定位也将由主要服务三北地区向满足本地市民需求转变,由单一的服装纺织批发集散地转变为以服装文化为特色的功能区。未来的重点发展方向包括时尚创意产业、高端商务和高端生活服务业等,从而打造成一个全新的首都市民生活服务业创新示范区。

  疏解如火如荼开展的同时,承接端工作也在稳步推进。作为京津冀经济圈的重要商贸产业聚集区,河北白沟逐渐成为北京专业市场转移外溢的主要承接地之一,今年4月,白沟大红门国际服装城二期成功开业,这是继去年9月一期开业以来的又一具体战略落地。“截至目前,白沟承接的北京外溢商户已经有1000多家,包含服装、小商品等多个品类。”白沟新城运营开发商、和道国际商贸集团总裁唐帅表示,“我们目前正在规划建设10平方公里的产业园项目,以后将以园区为支撑点,打造涵盖研发设计、生产加工、商业贸易等为一体的产业承接区。”

  细致的承接规划也换来了商户的支持。作为土生土长的北京人,李慧芳已经在大红门地区经营了八年多的女装生意,谈到北京市内的批发业态,她直言“大势已去”。这些年间,大红门商铺的租金翻了3倍,人工费用也是水涨船高,巨大压力下,李慧芳原本的两间店铺于9月底搬去了白沟。“我们原来的消费对象中河北买家占了70%-80%,搬到白沟后营业额受到的影响并不大。而且白沟那边店铺租金便宜,人力工资不到北京的一半,竞争也没有这边激烈,总利润没有大幅下滑,压力倒是小了很多。”

  此外,由白沟新城政府、高碑店市政府、隆基泰和集团与北京居然之家四方共同规划的京津冀家居产业园区项目也已于10月正式上马。据悉,该项目一期规划占地约6500亩,总投资约200亿元,预计2018年底之前全部投入运营。项目落成后,将整体带动北京家具建材工厂、批发市场和仓储物流中心的外迁,预计疏散人口在10万人以上。

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