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洪涛 的博客

北京工商大学教授,商务部特聘专家

 
 
 

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中共党员,93级中国社科院博士,教授,商务部市场运行调控专家、国内贸易专家、电子商务咨询专家、农业部农产品市场流通专家、流通领域30年有影响力优秀专家、北京市优秀教师、中国市场学会副秘书长、中国商业联合会专家工作委员会副秘书长、中国商业经济学会副秘书长学术委员会副主任、全国高校贸易经济教学研究会副秘书长、中国粮食经济学会/行业协会常务理事、中国市场学会批发交易市场专家委员会副主任、中国肉牛经济学会专家组成员、全国农贸中心(批发市场)联合会常务理事、中国市场指导委员会副会长

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中国楼市空置面积有10亿平方米?  

2015-05-01 23:59:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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洪涛:适应转型升级趋势 盘活国有库存商品

.我国库存量剧增应引起社会的高度重视        

2012年以来,我国经济进入实质性的结构调整和发展方式转变的关键时期,国有企业也正经历着调整和转型,长期积累的结构性问题,加之转型时期的特殊背景,国有企业库存也在与日俱增,据不完全统计,社会库存由19882000亿元上升为2000年的3万亿元,现在预计为20万亿元,老的库存没有消化,又增加了新的库存,随着经济结构调整和发展方式转变,钢材、水泥、房产等生产资料的库存加大,服装等生活资料库存加工,面临着巨大的“去库存”的压力。我国工业企业产品库存率为9.4%,而发达国家不超过5%,有好多发达国家甚至只有3%。如果把工业产品库存率降低1个百分点,可节省资金9100亿元。减少库存、损耗、浪费等于增加了我国的产出。

.我国库存由生产领域蔓延至流通领域

国内生产资料领域,包括钢铁、平板玻璃、水泥、铝、造船等产业利用率不到75%,许多轻工产业,包括浙江、江苏的许多制造业,同样面临严重的产能过剩问题,造成社会资源的极大浪费。据不完全统计,现在主要库存是趋同投资、重复建设带来的新的问题,如生产领域追求高增长、高投入、高产出、高污染、高浪费,如钢铁、水泥、房地产、企业的大发展存在的问题,钢铁、水泥、房地产、纺织布料、服装等。

流通领域追求高销售额,带来的疲劳促销、低价竞争,由此产生的“疲劳消费”,据完全统计,全国购物中心、农产品市场、物流园区、电子商务园区出现过滥发展,据统计,全国现有物流园区近1000家,电子商务园区达到510家,购物中心(含城市综合体)3500多家。而且同质化相当严重,许多地方,特别是三四线地市的商业设施供过于求,闲置、空壳、休眠的商业地产园区大量出现。据国际货币基金组织统计,中国楼市空置率太高,空置面积达10亿平方米。以体验性业态为主的购物中心,百货店核心店已经正在由集合店所取代,形成差异化发展趋势。

.可以借鉴越美集团“走出去”的经验

可以借鉴一些民营企业的经验,如浙江越美集团“走出去”到非洲卖布,到建设商贸城,到建设产业园区,开办自己的“非洲银行”,产生了较好的经济、社会效益。一是解决了中国大量的库存问题;二是满足了非洲居民的生活需要;三是利用了非洲棉花原料,避免进口然后出口,节约了成本,提高了效益;四是密切了中国与非洲国家的感情,吸纳了大量的就业,提高了当地财政收入。

.完善国有企业考核指标和评价标准

随着形势的变化,传统国有企业的相应的考核指标也应做一些调整,如由数量到质量,由速度到效益,由规模到利润,改变传统的GDP考核指标体系,促进我国企业真正转型升级。

据统计,住宅销售每年约为1000万套,这个规模已经到头了,今后将开始快速下降。对于中国楼市空置面积达10亿平方米的说法,有人不同意。但是现实情况是:大量的商品房晚间是“黑色”的。我国仍然会有大量的房屋开工建设,总量却会逐年减少。1996年我国年产钢量突破1亿吨,现在中国钢铁制造商拥有12亿吨的年生产能力,2014年生产的8.2亿吨也是到头了。

据资料,在河南省南部,固始县曾计划将城市中心区从现在的50万人扩大到120万。建筑工地一度热火朝天。但随着住房销售未达预期,固始已经把“扩张”目标降至80万人。这种情况不在少数。

其根本原因是在长期的追求数量的经济增长背景下出现的问题,如果考核指标不改变,这种转型也是不可持续的。

.盘活库存可以采用先进的经营方式

随着我国对外开放,大量的创新业态引进中国,大量的经营方式也被采用,目前可以借鉴发达国家的经验,采用现代易货贸易的方式,如现代易货是指政府、企业(包括个人)间不用现金进行的商品或服务的等价交。这种易货的概念可以追溯到人类最早的生产和生活活动。现代易货的交易始于20世纪50年代的美国。进入20世纪90年代,网络技术的成熟发展和应用为现代易货提供了更加完善的技术基础和应用条件,电子商务与传统易货概念的结合成为以高新技术改造传统企业的典范,是真正的“鼠标加水泥”。 现代易货从本质上讲,属于一种商品集市(Market Place)、易货银行(Barter Bank)和交易场(Exchange)的综合业务体系。

目前云南昆明的蔬菜换石油,中国与泰国的大米换高铁,俄罗斯的大量的石油、天然气、木材等易货贸易活跃了我国的边境贸易,同时实物商品之间的易货贸易、实物商品与服务商品之间的易货贸易、服务商品之间的易货贸易方兴未艾,具有较大的发展空间。

.亟待探索的具体措施

一是建立中国易货贸易联合会。

在当前产能严重过剩的背景下,顺应企业普遍存在着市场销售不旺、企业现金短缺、商品库存积压等问题的需求,成立联合会势在必行。它将有利于长期盘活企业库存物资、搞活商品流通,有利于拓宽企业营销渠道、提高企业经济效益,有利于推动交易和消费方式创新,有利于使企业走出国门,与国际接轨、参与国际易货贸易,协助企业在国际经贸合作中提供法律咨询服务等方面发挥重要作用。

二是建立易货贸易专业委员会。

组织一批专门从事研究易货与库存商品的专业人员,探讨多种易货贸易方式,在现有《库存商品易货交易规范》基础上,研究易货贸易的创新方式,研究易货贸易的系列标准体系,探讨新形势下的易货贸易。

三是建立易货贸易交易所。

建立易货贸易交易所,使全国库存商品有自由交易的平台,并且起到易货贸易导向功能,促进易货贸易的规范有序地发展,探索“易货币”流通的形式。

四是举办易货贸易论坛。

举办首届国有企业易货贸易论坛,并通过这一论坛引起社会对国有企业库存商品问题重上视,探讨多种途径解决现有库存,促进我国国有企业盘活现有存量,促进我国国有企业加快转型升级。然后举办民营企业易货贸易论坛。

五是探索多种易货贸易示范。

现代易货贸易有多种形式,如零售易货、公司易货、国际易货、电力易货、酒店客户易货、易货超市、广告易货、房地产易货、产权易货、技术易货。

六是推动易货交易所在“新三板”上市。

在条件许可的情况下,推动易货交易所在“新三板”上市,弥补中国没有易货贸易上市公司的缺陷。

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